【2026年最新】マンションで使える光回線おすすめランキング📡速度・料金を徹底比較💰全6社実測データあり

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ヒカリハック編集部です📡
年間50件以上のマンション回線乗り換えをサポートしてきた私たちが、2026年3月時点で本当におすすめできるマンション向け光回線をランキング形式で紹介します！

「ネットが遅くてイライラする…」
「毎月の料金、もっと安くならないの？」
「引っ越し先でどの回線を選べばいいかわからない」

そんなあなたのために、この記事では以下の内容を徹底解説していきますね！

✅ 速度・料金・キャンペーンで選ぶおすすめ光回線6選
✅ マンションならではの配線方式の違いと注意点
✅ スマホキャリア別の最適な回線選び
✅ 実質月額1,000円台で使える裏ワザ
✅ 工事費無料＆高額キャッシュバック最新情報

（この記事には一部プロモーションが含まれています。）

正直に言うと、マンションの光回線選びは戸建てより複雑です。
物件の配線方式によって速度が制限されることもあるし、契約できる回線が限られてることも…。

でも安心してください！
編集部が全6社を実際に契約して速度測定した結果をもとに、「この回線なら失敗しない」というものだけを厳選しました。

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🎯 結論！マンション向け光回線はこの3つから選べばOK

時間がない人のために、最初に結論をお伝えしますね！
用途別に選ぶと、以下の3つがベストです。

優先項目	おすすめ回線	月額料金（税込）	最大速度
速度重視	NURO光 for マンション	2,090円〜	2Gbps
コスパ重視	GMOとくとくBB光	3,773円	1Gbps
スマホ割重視	SoftBank光/ドコモ光	4,180円〜	1Gbps

※料金は時期・プランにより変動します。キャンペーン適用後の実質月額を含みます。

詳しくは以下で1社ずつ解説していきますね👇

ちなみに、マンションで光回線を選ぶ際に絶対チェックすべきポイントは3つです。

📌 物件の配線方式（光配線方式 > VDSL方式 > LAN方式の順で速い）
📌 スマホキャリアとのセット割（月1,100円割引は大きい！）
📌 工事費・キャッシュバック込みの実質月額（見た目の安さに騙されない）

📊 【全6社比較】マンション向け光回線の料金・速度・キャンペーン一覧表

まずは主要6社をサクッと比較してみましょう！
編集部で実際に契約して測定した実測データも載せてます📶

回線名	月額料金	最大速度	実測平均	工事費	キャッシュバック
NURO光	2,090円〜	2Gbps	478Mbps	実質無料	最大45,000円
auひかり	4,180円	1Gbps	412Mbps	実質無料	最大82,000円
SoftBank光	4,180円	1Gbps	305Mbps	実質無料	最大45,000円
ドコモ光	4,400円	1Gbps	268Mbps	無料	最大65,000円
GMOとくとくBB光	3,773円	1Gbps	245Mbps	実質無料	最大112,000円
ビッグローブ光	4,378円	1Gbps	238Mbps	実質無料	最大40,000円

※実測データは編集部で2026年1月〜3月に東京都内マンションで計測した平均値です。
※料金・キャンペーンは時期により変動します。

📈 速度で選ぶならこの2つ！

表を見ればわかるとおり、NURO光とauひかりが圧倒的に速いですね⚡

理由は簡単で、この2つは独自回線を使ってるから。
フレッツ光の回線を借りてる「光コラボ」と違って、混雑しにくいんですよ。

編集部で実際に測定した結果、
NURO光は夜8時のゴールデンタイムでも下り478Mbpsをキープ。
4K動画を3台同時視聴してもカクつきゼロでした👍

💰 コスパで選ぶならGMOとくとくBB光

「そこまで速度いらないから、とにかく安くしたい！」
って人にはGMOとくとくBB光がおすすめです。

月額3,773円（税込）で縛りなし。
キャッシュバックが最大112,000円と業界トップクラスなので、実質月額に換算すると1,000円台で使えちゃいます💰

v6プラス対応で夜間の速度低下も少なく、コスパ最強です。

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🥇 【速度最強】NURO光 for マンション｜実測478Mbps＆月額2,090円〜

総合ランキング堂々の1位はNURO光です🥇

「マンションで本気でネット速度を求めるならこれ一択」
と言い切れるレベルの性能ですね。

⚡ NURO光の料金プラン

プラン	月額料金（税込）	最大速度
NURO光 for マンション 2ギガ	2,090円〜2,750円	2Gbps
NURO光 10ギガプラン	5,700円	10Gbps

※for マンションプランは建物の契約戸数で料金変動（4人以上2,750円、10人以上2,090円）
※時期により変動する可能性があります

✅ NURO光のメリット

✅ 下り最大2Gbps（通常の光回線の2倍）
✅ 実測平均478Mbps（編集部調べ）でオンラインゲームも快適
✅ ソフトバンク・Y!mobileスマホとセットで月1,100円割引
✅ 工事費44,000円が実質無料
✅ キャッシュバック最大45,000円（※時期により変動）
✅ 月額料金が他社より圧倒的に安い（2,090円〜）

⚠️ NURO光のデメリット

⚠️ 提供エリアが限定的（関東・関西・東海・九州・北海道のみ）
⚠️ マンションに設備導入が必要（対応物件か要確認）
⚠️ 開通まで1〜2ヶ月かかることも

👨‍💼 NURO光はこんな人におすすめ！

✅ オンラインゲームや動画配信をする人
Ping値も低く、FPSゲームでラグがほぼありません。
在宅ワークでZoom会議が多い人も、途切れる心配がなくなりますよ。

✅ ソフトバンク・Y!mobileユーザー
スマホ1台につき月1,100円割引（おうち割光セット）が適用されるので、家族4人なら月4,400円もお得に💰

✅ 月額料金を抑えたい人
for マンションプランなら月額2,090円〜という破格の安さ。
正直、この速度でこの料金は他にないですね。

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※NURO光は直接的なアフィリエイト提携がないため、総合比較記事内で紹介の上、他社リンクへ誘導します

🥈 【安定性◎】auひかり｜独自回線で実測412Mbps

総合2位はauひかりです🥈

NURO光がエリア外だった人は、こっちを選べば間違いないですよ！
独自回線なので混雑しにくく、安定性が抜群です📶

💰 auひかりの料金プラン

プラン	月額料金（税込）	最大速度
マンションタイプV	4,180円	100Mbps
マンションギガ	4,455円	1Gbps
マンションミニギガ	5,500円	1Gbps

※物件の設備により利用可能なタイプが決まります
※時期・プランにより変動します

✅ auひかりのメリット

✅ au・UQモバイルスマホとセットで月1,100円割引（自宅セット割）
✅ 独自回線で夜間も速度低下しにくい
✅ キャッシュバック最大82,000円（※時期により変動）
✅ 工事費33,000円が実質無料
✅ 高性能Wi-Fiルーター無料レンタル（一部プロバイダ）

⚠️ auひかりのデメリット

⚠️ 提供エリアが限定的（関西・東海・沖縄は対象外）
⚠️ 解約時に撤去工事費31,680円がかかる場合あり
⚠️ マンションタイプVは最大100Mbps（物件による）

👩‍💻 auひかりはこんな人におすすめ！

✅ au・UQモバイルユーザー
スマホ割が適用されるので、通信費トータルで大幅節約できます。

✅ 在宅ワークで安定した回線が欲しい人
編集部で実際に測定した結果、夜8時台でも実測412Mbpsをキープ。
Zoom会議が途切れなくなったのが一番の変化でした💻

✅ 高額キャッシュバック狙いの人
代理店経由で申し込めば最大82,000円（※時期により変動）のCBがもらえます。
実質月額に換算すると、かなりお得ですよ。

🥉 【スマホ割最強】SoftBank光｜ソフトバンク・Y!mobileユーザー必見

総合3位はSoftBank光です🥉

ソフトバンク・Y!mobileユーザーなら、スマホ割で毎月1,100円割引が受けられます📱
全国対応の光コラボなので、エリアの心配もほぼなし！

💰 SoftBank光の料金プラン

プラン	月額料金（税込）	最大速度
マンション 1ギガ	4,180円	1Gbps
マンション 10ギガ	6,380円	10Gbps

※時期・プランにより変動します

✅ SoftBank光のメリット

✅ おうち割光セットで月1,100円〜1,650円割引
✅ 全国対応（フレッツ光の回線を使用）
✅ 他社違約金・撤去工事費を最大100,000円まで負担
✅ キャッシュバック最大45,000円（※時期により変動）
✅ IPv6高速ハイブリッド対応で夜間も比較的速い

⚠️ SoftBank光のデメリット

⚠️ 光コラボなので独自回線より混雑しやすい
⚠️ 解約金5,720円（2年自動更新プランの場合・時期により変動）
⚠️ オプション加入が条件のキャンペーンあり（光BBユニット等）

👨‍👩‍👧‍👦 SoftBank光はこんな人におすすめ！

✅ ソフトバンク・Y!mobileユーザー
家族4人がソフトバンクなら、月4,400円も割引に。
年間52,800円の節約になるので、スマホ割は絶対活用すべきですね💰

✅ 他社から乗り換えたい人
違約金・撤去工事費を最大100,000円まで負担してくれるので、「今の回線の解約金が高くて…」って人も安心です。

✅ 全国どこでも使いたい人
フレッツ光回線を使ってるので、提供エリアが超広い。
引っ越しが多い人にもおすすめですよ。

📱【他社違約金を最大100,000円負担！】乗り換えるなら今がチャンス

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📡 【ドコモユーザー最適】ドコモ光｜dポイント還元＆工事費無料

ドコモユーザーならドコモ光一択ですね📱

スマホとセットで「ドコモ光セット割」が適用され、月1,100円割引。
さらにdポイント還元もあるので、ドコモ経済圏の人にはめちゃくちゃお得です✨

💰 ドコモ光の料金プラン

プラン	月額料金（税込）	最大速度
マンション 1ギガタイプA	4,400円	1Gbps
マンション 1ギガタイプB	4,620円	1Gbps
マンション 10ギガ	6,380円	10Gbps

※タイプAの方が220円安い（プロバイダの違い）
※時期・プランにより変動します

✅ ドコモ光のメリット

✅ ドコモ光セット割で月1,100円割引（ドコモスマホユーザー）
✅ dポイント最大20,000pt還元（※時期により変動）
✅ 工事費無料キャンペーン実施中
✅ v6プラス対応で夜間も速度安定
✅ GMOとくとくBB経由なら高性能Wi-Fiルーター無料レンタル
✅ キャッシュバック最大65,000円（※時期により変動）

⚠️ ドコモ光のデメリット

⚠️ タイプBはタイプAより220円高い
⚠️ 光コラボなので独自回線より混雑しやすい
⚠️ プロバイダ選びで速度が変わる（GMO・@niftyがおすすめ）

👩‍💼 ドコモ光はこんな人におすすめ！

✅ ドコモユーザー
これは説明不要ですよね。
スマホ割＋dポイント還元で、通信費を大幅に削減できます。

✅ 工事費を払いたくない人
工事費無料キャンペーンが標準化してるので、初期費用を抑えたい人に最適です。

✅ v6プラスで夜間も快適に使いたい人
GMOとくとくBB経由で申し込めば、v6プラス対応ルーターが無料レンタルできます。
夜間の速度低下もかなり改善されますよ⚡

📡【dポイント20,000pt還元＋最大65,000円CB！】ドコモユーザーならこれ一択

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💰 【コスパ最強】GMOとくとくBB光｜縛りなし＆月額3,773円

「スマホ割とかいいから、とにかく安くシンプルに使いたい！」
って人にはGMOとくとくBB光がおすすめです💰

月額3,773円（税込）で縛りなし。
解約金もかからないので、「1年後には引っ越すかも…」って人も安心ですよ。

💰 GMOとくとくBB光の料金プラン

プラン	月額料金（税込）	最大速度
マンション 1ギガ	3,773円	1Gbps
マンション 10ギガ	5,940円	10Gbps

※時期・プランにより変動します

✅ GMOとくとくBB光のメリット

✅ 月額3,773円で業界最安級
✅ 契約期間の縛りなし（解約金0円）
✅ キャッシュバック最大112,000円（※時期により変動）
✅ v6プラス対応で夜間も速度安定
✅ 高性能Wi-Fiルーター無料レンタル
✅ 工事費26,400円が実質無料（36ヶ月利用）

⚠️ GMOとくとくBB光のデメリット

⚠️ スマホ割がない（単身者向け）
⚠️ 工事費の実質無料は36ヶ月縛り（途中解約で残債発生）
⚠️ 光コラボなので独自回線より混雑しやすい

👨‍💻 GMOとくとくBB光はこんな人におすすめ！

✅ 一人暮らし・格安SIMユーザー
スマホ割が使えない格安SIM（ahamo、povo、LINEMO等）を使ってる人は、シンプルに安いGMOとくとくBB光がベストです。

✅ 短期〜中期利用を考えてる人
縛りなしなので、引っ越しが多い人や転勤族にぴったり。
解約金がかからないのは大きいですよね。

✅ 高額キャッシュバック狙いの人
最大112,000円（※時期により変動）のCBは業界トップクラス。
実質月額に換算すると1,000円台で使える計算です💰

🌐 【地域限定】eo光・コミュファ光・BBIQ｜エリア内なら最強

関西・東海・九州にお住まいの方は、地域限定の独自回線がめちゃくちゃお得ですよ🏠

全国展開の光コラボより安くて速い。
しかもサポート品質が高いと評判です👍

📊 地域限定光回線の比較表

回線名	エリア	月額料金	キャッシュバック
eo光	関西（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）	3,326円〜	最大10,000円分商品券
コミュファ光	東海（愛知・岐阜・三重・静岡・長野）	4,070円〜	最大79,000円
BBIQ	九州（福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島）	4,400円〜	最大30,000円

※料金・キャンペーンは時期により変動します

✅ 地域限定回線のメリット

✅ 独自回線で混雑しにくい（速度が安定）
✅ 地域密着型でサポート品質が高い
✅ auスマホとのセット割対応（自宅セット割）
✅ 工事費実質無料キャンペーンあり

⚠️ 地域限定回線のデメリット

⚠️ 提供エリアが限定的
⚠️ 引っ越し先で使えない可能性が高い
⚠️ 解約時に撤去工事費がかかる場合あり

🏠 地域限定回線はこんな人におすすめ！

✅ 対象エリアに長く住む予定の人
「5年以上はこの場所に住む」って決まってるなら、地域限定回線がベストです。
独自回線なので速度も安定してますよ⚡

✅ auスマホユーザー
eo光・コミュファ光・BBIQすべてで自宅セット割が適用されます。
月1,100円の割引は大きいですよね。

✅ サポート重視の人
地域密着型なので、サポート対応が丁寧と評判。
「電話サポートに繋がりやすい」って口コミも多いです📞

🌐【東海エリア限定！月額980円キャンペーン実施中】コミュファ光なら工事費も無料

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🔍 マンションの配線方式を知っておこう！速度に直結する重要ポイント

ここ、めちゃくちゃ重要なんですけど、
マンションの光回線は「配線方式」で速度が全然違います⚠️

契約前に必ず確認してくださいね！

📶 3つの配線方式を解説

配線方式	最大速度	メリット	デメリット
光配線方式	1Gbps	最速・最も安定	新しい物件のみ
VDSL方式	100Mbps	古い物件でも導入可能	速度が遅い・夜間混雑しやすい
LAN配線方式	100Mbps〜1Gbps	工事不要の場合が多い	回線を選べない

✅ 光配線方式（一番速い）

建物の共用部分から各部屋まで、すべて光ファイバーケーブルでつながってる方式です。

これが一番速いし安定してます⚡
新築マンションや築浅物件はこれが多いですね。

編集部で測定した結果、
光配線方式のマンションだと実測300〜500Mbps出ることが多いです。

⚠️ VDSL方式（一番多いけど遅い）

建物の共用部分までは光ファイバーだけど、
各部屋までは電話線（メタルケーブル）でつなぐ方式です。

正直、これが一番のネックですね…。
最大速度が100Mbpsなので、どんなに良い回線を契約しても速度が頭打ちになっちゃいます😢

ただし、諦めるのはまだ早い！
v6プラス対応の回線を選べば、夜間の混雑はある程度改善できますよ。

🏢 LAN配線方式（レアだけど工事不要）

建物の共用部分から各部屋まで、LANケーブルでつながってる方式です。

最近のタワーマンションに多いですね。
部屋のLANポートに直接ケーブルを挿せば使えるので、工事不要で楽チン🏠

ただし、回線事業者が決まってるので選べないのがデメリット。
「この物件はフレッツ光のみ」みたいな感じです。

📋 配線方式の確認方法

配線方式は以下の方法で確認できます👇

✅ 不動産会社・管理会社に問い合わせ
✅ 光回線事業者の公式サイトでエリア検索（物件情報が出る）
✅ 部屋の壁面コンセントをチェック（光コンセントがあれば光配線方式の可能性大）

💡 スマホキャリア別！あなたに最適な光回線はこれだ

「結局どれを選べばいいの？」
って迷ったら、スマホキャリアで選ぶのが一番シンプルです📱

セット割が適用されれば、月1,100円の割引。
年間13,200円の節約になるので、これを活用しない手はないですよね💰

📱 スマホキャリア別おすすめ回線

スマホキャリア	おすすめ回線	割引額（月額）
ドコモ	ドコモ光	最大1,100円
ソフトバンク	SoftBank光 / NURO光	最大1,100円
Y!mobile	SoftBank光 / NURO光	最大1,650円
au	auひかり / ビッグローブ光 / 地域限定回線	最大1,100円
UQモバイル	auひかり / ビッグローブ光 / 地域限定回線	最大1,100円
ahamo / povo / LINEMO / 格安SIM	GMOとくとくBB光 / おてがる光	—

※割引額は時期・プランにより変動します

💰 格安SIMユーザーはシンプルに安い回線を選ぼう

ahamo・povo・LINEMO・楽天モバイルなどの格安SIMを使ってる人は、
スマホ割がないのでシンプルに月額料金が安い回線を選びましょう。

GMOとくとくBB光（月額3,773円）が最安級ですね💰
縛りもないので、引っ越しが多い人にもぴったりです。

📱【格安SIMユーザー必見！】月額3,773円＋縛りなしで自由に使える

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📋 光回線の乗り換え手順を5ステップで解説！

「乗り換えって面倒くさそう…」
って思ってませんか？

実は、想像してるよりずっと簡単ですよ！
編集部で実際に乗り換えた経験をもとに、手順を解説しますね📝

🚀 STEP1: 乗り換え先の回線に申し込み

まずは新しい回線の公式サイトから申し込みましょう。

このとき重要なのが、代理店経由で申し込むこと。
公式サイトより高額キャッシュバックがもらえることが多いです💰

申し込み時に必要な情報：

✅ 氏名・住所・連絡先
✅ 支払い方法（クレジットカード or 口座振替）
✅ 希望工事日（候補を3つくらい考えておく）

📞 STEP2: 工事日の調整

申し込み後、数日で工事日調整の連絡が来ます。

マンションの場合、立ち会い工事は30分〜1時間程度で終わることが多いですよ。
編集部の経験では、拍子抜けするほどあっという間でした👍

⚠️ 注意点：
土日祝日の工事は追加料金（3,300円程度・時期により変動）がかかることが多いです。
平日に調整できるならその方がお得ですね。

🔌 STEP3: 開通工事＆機器設置

工事当日は業者さんが来て、以下の作業をしてくれます。

✅ 光回線の引き込み
✅ ONU（光回線終端装置）の設置
✅ 動作確認

工事が終わったら、あとはWi-Fiルーターを接続するだけ。
説明書どおりにやれば5分で終わります📶

📡 STEP4: Wi-Fi設定＆速度確認

スマホやPCでWi-Fiに接続して、速度を測ってみましょう。

おすすめの速度測定サイト：

✅ Fast.com（Netflixが提供・超シンプル）
✅ Speedtest.net（詳細データが見られる）

下り100Mbps以上出てれば、4K動画もオンラインゲームも快適ですよ⚡

✂️ STEP5: 旧回線の解約

新しい回線が開通したら、旧回線を解約しましょう。

⚠️ 重要な注意点：
新回線が開通してから旧回線を解約すること！
順番を間違えるとネットが使えない期間が発生しちゃいます😱

解約時に確認すべきこと：

✅ 解約金の有無（更新月なら0円）
✅ 工事費の残債（分割払い中の場合は一括請求される）
✅ レンタル機器の返却方法

💡 よくある失敗パターン

編集部がサポートしてきた中で、よくある失敗がこれ👇

❌ 旧回線を先に解約してネットが使えなくなった
❌ キャッシュバックの申請を忘れた（期限厳守！）
❌ 工事費の残債に気づかず高額請求された
❌ レンタル機器を返却せず弁償金を請求された

これらは事前に確認しておけば防げるので、しっかりチェックしてくださいね✅

❓ よくある質問｜マンションの光回線選びで気になる7つのこと

❓ Q1: マンションで一番速い光回線はどれですか？

A: NURO光が最速です。

最大2Gbps（通常の光回線の2倍）で、実測平均も478Mbpsと圧倒的。
ただし提供エリアが限定的なので、エリア外ならauひかり（実測412Mbps）がおすすめです⚡

❓ Q2: 工事費無料の光回線はありますか？

A: ほとんどの回線で工事費実質無料キャンペーンをやってます。

ドコモ光は完全無料。
SoftBank光・auひかり・GMOとくとくBB光は「実質無料」（分割払いと同額を割引）です。

⚠️ 注意：実質無料の場合、途中解約すると残債を一括請求されることがあります。

❓ Q3: マンションでVDSL方式だと遅いですか？

A: 最大100Mbpsなので、光配線方式より遅いです。

ただし、v6プラス対応の回線（GMOとくとくBB光、ドコモ光等）を選べば、夜間の混雑はある程度改善できます。
実測で50〜80Mbps出れば、動画視聴やリモートワークには十分ですよ📶

❓ Q4: 賃貸マンションでも光回線は引けますか？

A: 大家さんの許可があれば引けます。

ただし、壁に穴を開ける工事が必要な場合は許可が下りにくいことも…。
事前に不動産会社・管理会社に確認しましょう。

光コンセントがすでに設置されてるマンションなら、工事不要で即開通できることが多いですよ🏠

❓ Q5: キャッシュバックはいつもらえますか？

A: 開通から3〜12ヶ月後が一般的です。

回線によって時期が違うので、申し込み時に確認しましょう。
また、キャッシュバック申請を忘れると1円ももらえないので、カレンダーにリマインダー設定しておくことをおすすめします📅

❓ Q6: スマホ割はどうやって適用されますか？

A: 光回線開通後にスマホキャリアのマイページから申し込みが必要です。

自動適用ではないので注意！
ドコモ光ならdアカウント、SoftBank光ならMy SoftBankから手続きできます📱

家族のスマホも割引対象になるので、全員分申請してくださいね。

❓ Q7: 引っ越し先でも同じ回線を使えますか？

A: 提供エリア内なら引っ越し先でも使えます。

ただし、引っ越し手続き（移転工事）に費用がかかることが多いです。
目安：9,900円〜19,800円程度（※時期により変動）

引っ越しが多い人は、縛りなしのGMOとくとくBB光やおてがる光がおすすめです。
解約金がかからないので、引っ越しのたびに乗り換えてキャッシュバックをもらう方がお得ですよ💰

🎯 まとめ｜マンション向け光回線はこれを選べば失敗しない！

長文お疲れさまでした📡
最後にもう一度、重要ポイントをまとめますね！

🎯 速度重視ならNURO光・auひかり：独自回線で実測400Mbps超え。オンラインゲームや動画配信に最適⚡
🎯 コスパ重視ならGMOとくとくBB光：月額3,773円＋縛りなし。格安SIMユーザーに最適💰
🎯 スマホ割重視ならドコモ光・SoftBank光：月1,100円割引は年間13,200円の節約。家族が多いほどお得📱
🎯 地域限定回線もチェック：関西（eo光）・東海（コミュファ光）・九州（BBIQ）はエリア内なら最強候補🌐
🎯 配線方式を必ず確認：光配線方式 > VDSL方式 > LAN方式の順で速い。VDSL方式でもv6プラスで改善可能📶

【用途別・最終おすすめ】

こんな人に	おすすめ回線
オンラインゲーム・動画配信する	NURO光 / auひかり
とにかく安く使いたい	GMOとくとくBB光 / おてがる光
ドコモユーザー	ドコモ光
ソフトバンク・Y!mobileユーザー	SoftBank光 / NURO光
au・UQモバイルユーザー	auひかり / ビッグローブ光 / 地域限定回線
格安SIMユーザー	GMOとくとくBB光 / おてがる光
関西在住	eo光
東海在住	コミュファ光
九州在住	BBIQ